Describir un inmueble puede parecer sencillo, pero si no se hace con claridad, precisión y atractivo, se pierden oportunidades de venta. Una buena descripción ayuda a que el comprador se imagine viviendo en esa casa o piso. Aquí te ofrecemos consejos prácticos, hechos para que los uses de inmediato y que te faciliten destacar tu propiedad en el mercado.

¿Por qué importa la descripción del inmueble?

Antes de entrar en la parte práctica, es útil entender por qué una descripción bien redactada marca la diferencia.

Una descripción efectiva no solo informa, emociona. Hace que el lector se detenga, lea con atención y visualice cómo sería su vida en esa vivienda.

No importa cuánto valga la casa o cuánto inviertas en fotografías si las palabras no conectan con el interés del posible comprador.

Cómo estructurar la descripción

Una descripción de inmueble eficaz suele tener estructura lógica. Esto ayuda a que el lector no solo entienda, sino que también recuerde lo que lee.

Empieza por lo esencial

Comienza por lo más importante:

  • Tipo de inmueble (piso, casa, chalet, dúplex, ático, etc.).

  • Ubicación general (barrio o zona).

  • Número de habitaciones y baños.

  • Metros cuadrados construidos y útiles.

Esta información forma la base de la descripción. Debe estar en las primeras líneas.

Luego añade lo que lo distingue

Después de los datos básicos, describe lo que hace a tu propiedad única o especial:

  • Vistas destacadas.

  • Orientación (norte, sur, este, oeste).

  • Reformas recientes.

  • Elementos extra (terraza, jardín, trastero, garaje).

Ten siempre presente que lo que es valioso para ti puede no serlo para otro. Por eso, evita adjetivos poco concretos como “bonito” o “precioso” sin contexto.

Detalla con claridad

Una buena descripción es precisa, sencilla y sin tecnicismos innecesarios. Esto no quiere decir que sea aburrida. Se trata de comunicar con eficacia.

Usa frases claras y directas

Frases como:

“Salón amplio con luz natural desde primera hora de la mañana”

son más útiles que:

“Salón muy bonito y con mucha luz”.

La primera opción describe lo que el comprador experimentará. La segunda solo expresa una opinión.

Evita los clichés vacíos

Expresiones como “oportunidad única”, “ideal para familias” o “zona exclusiva” se usan demasiado y suelen perder impacto. Si quieres convencer a quien busca un piso, mejor concreta:

  • Explica por qué es buena la zona: acceso al transporte público, tiendas cerca, parques, colegios.

  • Menciona características tangibles: tipo de suelo, altura del edificio, año de construcción, servicios de la comunidad.

Describe los espacios bien

Cada estancia puede contar su propia historia si la describes bien.

Cocina

La cocina suele ser uno de los puntos más valorados por los compradores.

Explica si es:

  • Independiente o abierta.

  • Equipada o con posibilidad de equiparla.

  • Con espacio para una mesa o península.

Por ejemplo:

Cocina independiente con muebles altos y bajos, equipada con electrodomésticos y espacio para una mesa breakfast.

Esto permite que el comprador visualice incluso usos concretos del espacio.

Salón

El salón es donde se vive gran parte del día. Aquí tienes algunas ideas:

  • Menciona la orientación y la luz.

  • Si tiene salida a una terraza o balcón, dilo.

  • Indica su tamaño aproximado o sensación de amplitud.

Por ejemplo:

Salón de 25 m² con grandes ventanales orientados al sur, que proporcionan luz desde la mañana hasta el atardecer.

Habitaciones y baños

Sé claro con números, tamaños y funciones:

  • Indica si la habitación principal tiene baño en suite.

  • Describe si faltan armarios o si vienen incluidos.

  • Menciona si todos los baños han sido reformados.

Un ejemplo:

Dormitorio principal con baño en suite y armario empotrado, baño principal reformado con ducha y paredes de gres porcelánico.

Espacios exteriores

Patios, terrazas y jardines son muy valorados.

No te limites a decir que existen, dales vida:

Terraza de 12 m² ideal para cenas al aire libre y horas de lectura con luz natural por la tarde.

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Fotos y texto: una combinación eficaz

Una buena descripción debe ir acompañada de buenas imágenes, pero el texto es lo que da contexto a las fotos.

Asegura coherencia entre foto y descripción

Si mencionas que el salón tiene luz natural, la foto debe mostrar un espacio luminoso.

Si hablas de una cocina equipada, asegúrate de que la foto muestre electrodomésticos integrados o detalles que respalden esa afirmación.

El lenguaje importa

Elige palabras que sean positivas, concretas y orientadas al beneficio del comprador.

Más descriptivo, menos subjetivo

Prefiere:

  • “Ventanas con doble acristalamiento”
    antes de

  • “Muy buen aislamiento”

O

  • “Cercano a colegios, parques y transporte”
    antes de

  • “Buena zona”

Esto no solo enfatiza la utilidad de lo que ofreces, sino que también hace que tu descripción sea más útil para búsquedas y filtros.

Incluye datos útiles del entorno

Más allá del inmueble, la ubicación es un factor clave.

Añade puntos de interés

Incluye cerca de la descripción elementos como:

  • Transporte público cercano (metro, autobús).

  • Centros educativos.

  • Áreas verdes, parques o zonas recreativas.

  • Servicios (supermercados, centros de salud).

Por ejemplo:

Muy bien comunicado con autobuses en la puerta, a 5 minutos del parque central y cerca de colegios públicos y supermercados.

Revisión final

Antes de publicar, haz una última revisión. Busca:

  • Ortografía y gramática.

  • Claridad en las frases.

  • Coherencia con las fotos.

  • Ausencia de exageraciones o datos inexactos.

Leer la descripción en voz alta puede ayudarte a detectar frases largas, confusas o redundantes.

En general, una descripción bien escrita debe leerse con fluidez, sin detenerse por palabras complicadas o frases extensas.

La ayuda profesional marca la diferencia

Aunque estos consejos te servirán para crear una descripción más efectiva, a veces la experiencia profesional acelera todo el proceso. Un agente especializado puede:

  • Identificar los puntos fuertes que más valoran los compradores.

  • Redactar textos optimizados para buscadores y plataformas inmobiliarias.

  • Alinear la descripción con una estrategia de marketing que atraiga más visitas.

Si estás pensando en vender tu vivienda, puedes considerar contratar los servicios de profesionales como los de Óptima Inmobiliaria, que combinan experiencia local con técnicas de venta actuales.

Esto no solo hace tu propiedad más atractiva, sino que también te permite concentrarte en tus próximos pasos, mientras alguien se encarga de posicionar tu inmueble con precisión y eficacia.