El sector de la vivienda en la capital alicantina continúa su escalada sin freno. Los datos más recientes confirman que estamos ante un momento histórico para el mercado inmobiliario local, con cifras que superan incluso las registradas durante el boom del ladrillo. La combinación de alta demanda, escasez de oferta y el atractivo de la ciudad mediterránea han creado una tormenta perfecta que impulsa los precios mes tras mes.

La vivienda alcanza máximos históricos en septiembre de 2025

Septiembre de 2025 ha cerrado con un nuevo récord para el mercado inmobiliario alicantino. El precio medio del metro cuadrado se ha situado en 2.471 euros, lo que representa un incremento del 1,4% respecto al mes anterior y un significativo 15,8% más que hace un año. Esta cifra marca el valor más alto jamás registrado en la ciudad.

Si comparamos estos datos con la media nacional, Alicante se posiciona ligeramente por debajo de los 2.517 euros por metro cuadrado que marca España en su conjunto. Sin embargo, el ritmo de crecimiento anual de la capital es más intenso que el del país, lo que demuestra el dinamismo particular de este mercado.

Evolución mensual del precio de la vivienda en Alicante

La evolución del mercado durante 2025 ha mostrado una tendencia constante al alza. Cada mes parece traer consigo un nuevo máximo histórico, confirmando que el mercado inmobiliario alicantino atraviesa uno de sus momentos más vigorosos.

Mes Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mayo 2025 2.370 € +1,6% +13,2%
Julio 2025 2.457 € +0,9% +15,9%
Agosto 2025 2.595 € +0,5% +3,0%
Septiembre 2025 2.471 € +1,4% +15,8%

Esta progresión sostenida ha llevado a que una vivienda de 100 metros cuadrados en Alicante tenga un coste medio de 247.100 euros, aproximadamente 27.600 euros más que hace un año. Una cifra que varía considerablemente según la zona de la ciudad donde se ubique la propiedad.

Los barrios más caros y más asequibles de Alicante

La distribución de precios en la ciudad presenta diferencias notables entre barrios. Las zonas costeras y el centro histórico lideran el ranking de las áreas más exclusivas, mientras que los barrios periféricos ofrecen opciones más accesibles para quienes buscan entrar en el mercado.

Precios por barrios de Alicante en 2025

Barrio Precio €/m² Variación anual
Santa Cruz y Casco Histórico 3.574 € +7,0%
Playa de San Juan-El Cabo 3.413-3.553 € +19,4%
Centro 3.100 € +15,6%
Ensanche de Diputación N/D +20,0%
Campoamor y Carolinas 1.532 € N/D
Los Ángeles, Tómbola y San Nicolás 1.341 € N/D
Zona Norte (Virgen del Remedio, Juan XXIII) 913 € N/D

El barrio del Centro destaca especialmente este año. En mayo de 2025 rozó la barrera de los 3.100 euros por metro cuadrado tras un incremento del 15,6% en comparación con el año anterior. Una vivienda de 100 metros cuadrados en esta zona ha pasado de costar 204.600 euros en 2022 a casi 310.000 euros en 2025. Esto supone una diferencia de 105.400 euros en apenas tres años.

Por su parte, la zona de Playa de San Juan y El Cabo mantiene su posición como una de las más exclusivas, con precios que superan los 3.400 euros por metro cuadrado y un crecimiento anual cercano al 20%.

El boom inmobiliario de 2024 y su impacto en 2025

El año 2024 fue decisivo para entender la situación actual del mercado. Alicante lideró el crecimiento inmobiliario en España con un incremento del 18,2% en el precio de la vivienda durante ese periodo, situándose solo por detrás de ciudades como Málaga, Valencia y Madrid.

Datos comparativos del mercado 2023-2024

Periodo Precio medio €/m² Variación
2023 1.918 € +17,5% anual
Q3 2024 2.134 € +16% trimestral
2024 (cierre) 2.265 € +18,2% anual

Durante el tercer trimestre de 2024, el precio de la vivienda experimentó una subida de casi el 16% comparado con el mismo periodo de 2023. Esta fue la quinta mayor subida entre las capitales españolas. El precio del metro cuadrado alcanzó los 2.134 euros, la cifra más alta registrada hasta ese momento.

La provincia de Alicante también mostró un comportamiento destacado. Municipios como Algorfa lideraron las subidas con un espectacular incremento del 43,3%, seguido de Alcalalí con un 36,6% y San Juan de Alicante con un 27,1%. Sin embargo, no todo fueron incrementos: localidades como Rafal y Gata de Gorgos registraron caídas del 13% y 12,9% respectivamente.

Las causas detrás del encarecimiento de la vivienda

El mercado inmobiliario alicantino no responde a un único factor, sino a la convergencia de varios elementos que han generado una situación compleja y sostenida en el tiempo.

La escasez de oferta es el principal motor de esta escalada de precios. La falta de suelo urbanizable, unida a las trabas burocráticas para nuevos desarrollos, ha limitado la construcción de vivienda nueva. Mientras tanto, la demanda sigue creciendo gracias al aumento demográfico y al atractivo de la ciudad para compradores nacionales e internacionales.

Los expertos del sector coinciden en que la vivienda usada no está siendo capaz de dar respuesta a una demanda cada vez mayor. Esta presión sobre el mercado provoca que los precios suban con fuerza, especialmente en las zonas más demandadas de la ciudad.

El papel de los compradores extranjeros ha sido fundamental en este proceso. La costa mediterránea, y en particular Alicante, se ha beneficiado del alto poder adquisitivo de clientes internacionales que ven en la ciudad una oportunidad de inversión o un destino ideal para residir. A estos se suman compradores procedentes de otras provincias españolas, especialmente de Madrid, que han supuesto un porcentaje importante de las operaciones.

Comparativa con el mercado de alquiler

El mercado de compraventa no es el único que experimenta tensiones. El alquiler en Alicante también ha alcanzado cifras récord durante 2025, lo que complica aún más el acceso a la vivienda para muchas familias.

Precios del alquiler en la provincia de Alicante

Localidad Precio €/m² Variación anual
Benidorm 15,3 € N/D
Santa Pola 10,2 € N/D
Orihuela 10,1 € N/D
San Juan de Alicante 9,8 € -6,9%
Elche 8,4 € +14,4%
Alcoy 6,8 € +12,0%
Elda 6,8 € +16,5%

Según los datos disponibles, Benidorm se posiciona como la localidad más cara para alquilar en la provincia, con un precio medio de 15,3 euros por metro cuadrado en enero de 2025. En el extremo opuesto, Alcoy y Elda ofrecen las opciones más asequibles con 6,8 euros por metro cuadrado, aunque ambos municipios han experimentado incrementos superiores al 12% en el último año.

En Alcoy, es posible encontrar viviendas desde 390 euros al mes, e incluso estudios más pequeños disponibles a partir de 298 euros. Esta cifra contrasta notablemente con Alicante ciudad, donde el precio mínimo para un apartamento de una habitación ronda los 620 euros mensuales.

Perspectivas para el futuro del mercado inmobiliario

Las previsiones para los próximos meses apuntan a que la tendencia al alza continuará, aunque posiblemente con subidas más moderadas. La falta de soluciones inmediatas para ampliar la oferta de vivienda mantiene la tensión en el mercado.

Los profesionales del sector inmobiliario consideran necesarias y urgentes medidas para incentivar y acelerar la construcción de nuevos inmuebles. Solo así se podrá poner alivio a los mercados más tensionados y ofrecer alternativas reales a los compradores.

El comportamiento del mercado alicantino refleja la tendencia general de la Comunitat Valenciana, donde los precios subieron un 16% interanual, alcanzando un récord de 2.061 euros por metro cuadrado. Valencia capital registró el incremento más notable de la región con un 24%.

La moderación de precios no se espera en el caso de la obra nueva. Durante 2024 y 2025 se espera la llegada de varias promociones en distintos barrios de la ciudad. El sector de la vivienda nueva no anticipa caídas, sino más bien un mantenimiento o incluso ligeros incrementos de los precios actuales.

El mercado inmobiliario en Alicante

Alicante atraviesa un momento histórico en su mercado inmobiliario. Los datos confirman que los precios han superado ampliamente los registrados durante el boom del ladrillo de principios de siglo. Con un precio medio que supera los 2.470 euros por metro cuadrado y barrios que rozan los 3.600 euros, la capital se posiciona como uno de los mercados más dinámicos y caros del país.

La combinación de factores que impulsan esta situación parece mantenerse estable. La demanda continúa fuerte, impulsada por el atractivo de la ciudad, su clima, su gastronomía y su calidad de vida. La oferta, por el contrario, sigue siendo insuficiente para satisfacer las necesidades del mercado.

Para quienes buscan comprar vivienda en Alicante, el panorama es desafiante. Los precios no muestran señales de retroceso significativo a corto plazo, y las proyecciones apuntan a una estabilización en los niveles actuales más que a descensos. La elección del barrio se vuelve fundamental, con diferencias de precio que pueden superar los 2.500 euros por metro cuadrado entre zonas.

El mercado inmobiliario alicantino de 2025 es, sin duda, un mercado de máximos históricos que refleja tanto la vitalidad económica de la ciudad como los desafíos en materia de acceso a la vivienda que enfrentan sus habitantes.