Si estás pensando en comprar una vivienda en Alicante, seguramente habrás oído hablar del famoso IBI. Pero, ¿realmente sabes qué es y por qué es tan importante? No te preocupes, hoy te explicamos todo de forma sencilla para que no tengas sorpresas desagradables.

¿Qué es exactamente el IBI?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo local que grava la propiedad de los bienes inmuebles. En palabras simples: si tienes una casa, un piso, un local o un terreno, debes pagar este impuesto al ayuntamiento correspondiente.

El IBI es como el «alquiler» que pagas al ayuntamiento por ser propietario de un inmueble en su término municipal.

Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de tu propiedad, que normalmente es inferior al valor real de mercado. La cantidad final depende del tipo de inmueble y del municipio donde se encuentre.

¿Quién tiene que pagar el IBI en una compraventa?

Esta es una de las preguntas más frecuentes que nos hacen en Óptima Inmobiliaria. La respuesta es clara: el propietario que figure en el Catastro el 1 de enero es quien debe abonar todo el IBI de ese año.

¿Qué pasa si compras en marzo?

Imagínate que compras tu casa en marzo. Según la ley, el antiguo propietario debe pagar todo el IBI del año, ya que él figuraba como dueño el 1 de enero. Sin embargo, es habitual que se haga un prorrateo entre comprador y vendedor en la escritura de compraventa.

Por ejemplo:

  • El vendedor pagaría los meses de enero, febrero y marzo
  • El comprador se haría cargo del resto del año

¿Cuándo se paga el IBI?

El IBI se puede pagar de diferentes formas según el ayuntamiento:

Pago único

Normalmente entre los meses de septiembre y noviembre, dependiendo del municipio. En Alicante, por ejemplo, el período de pago suele ser en octubre.

Pago fraccionado

Muchos ayuntamientos permiten dividir el pago en dos o más plazos a lo largo del año. Esto puede ser muy cómodo para las familias que prefieren repartir el gasto.

¿Cuánto cuesta el IBI?

El importe del IBI varía considerablemente según:

  • El valor catastral de tu inmueble
  • El tipo de gravamen que aplique tu ayuntamiento
  • Posibles bonificaciones (familias numerosas, eficiencia energética, etc.)

En Alicante, el IBI medio de una vivienda suele oscilar entre 200 y 800 euros anuales, aunque puede ser mayor en propiedades de lujo o menor en viviendas de protección oficial.

Consejos prácticos de Óptima Inmobiliaria

Antes de comprar

Siempre pregunta cuánto IBI paga la vivienda que te interesa. Es un gasto fijo anual que debes tener en cuenta en tu presupuesto. Puedes consultarlo en la sede electrónica del Catastro.

En la compraventa

Asegúrate de que quede claro en la escritura cómo se reparte el IBI del año. Lo más justo es prorratearlo desde el día en que tomas posesión de la vivienda.

Después de comprar

No olvides comunicar al ayuntamiento el cambio de titularidad. Aunque el Catastro se actualiza automáticamente con la escritura, es recomendable asegurarse de que todo esté en orden.

¿Qué pasa si no pagas el IBI?

No pagar el IBI puede traerte problemas serios. El ayuntamiento puede:

  • Cobrarte recargos e intereses de demora
  • Iniciar un procedimiento de apremio
  • Embargar tus bienes en casos extremos

Además, si quieres vender tu vivienda en el futuro, necesitarás un certificado de estar al corriente de pagos con el ayuntamiento.

Bonificaciones y exenciones del IBI

No todo son malas noticias. Existen varias bonificaciones que pueden reducir tu IBI:

Familias numerosas

Muchos ayuntamientos ofrecen descuentos del 50% o más para familias numerosas.

Eficiencia energética

Las viviendas con certificación energética A o B pueden beneficiarse de bonificaciones temporales.

Víctimas de violencia de género

Algunos municipios ofrecen exenciones temporales en estos casos.

Te recomendamos consultar en tu ayuntamiento qué bonificaciones están disponibles. En la web del Ayuntamiento de Alicante puedes encontrar información actualizada sobre este tema.

El IBI es un impuesto que debes tener muy presente al comprar una vivienda. Aunque pueda parecer complejo al principio, con la información adecuada es fácil de entender y gestionar.

Desde Óptima Inmobiliaria siempre aconsejamos a nuestros clientes que tengan en cuenta todos estos gastos antes de tomar la decisión de compra. Nuestro equipo estará encantado de ayudarte a calcular todos los costes asociados a tu futura vivienda.

¿Tienes dudas sobre el IBI o necesitas ayuda para encontrar tu hogar ideal en Alicante? No dudes en contactar con nosotros. ¡Estamos aquí para hacer que tu proceso de compra sea lo más fácil posible!